FFO (κεφάλαια από τη λειτουργία)

Κερδοφορία

Στα αγγλικά: FFO (funds from operations)

Το μέτρο κερδών των εταιρειών ακινήτων (REIT): τα καθαρά κέρδη χωρίς τις αποσβέσεις των ακινήτων και χωρίς τα κέρδη από πωλήσεις ακινήτων.

Πώς βγαίνει

Καθαρά κέρδη συν τις αποσβέσεις των ακινήτων, μείον τα κέρδη (ή συν τις ζημιές) από πωλήσεις ακινήτων, όπως το ορίζει η Nareit. Το P/FFO είναι η τιμή διά το FFO ανά μετοχή.

Πώς το διαβάζεις

  • Λογιστικά ένα κτίριο χάνει αξία κάθε χρόνο, ενώ στην πράξη συχνά την κρατά. Γι' αυτό τα καθαρά κέρδη ενός REIT δείχνουν μικρότερα απ' ό,τι είναι, και το FFO προσθέτει πίσω τις αποσβέσεις.
  • Δεν αφαιρεί τα χρήματα που χρειάζονται για να συντηρούνται τα ακίνητα. Πολλά REIT δίνουν και το AFFO, που τα αφαιρεί.
  • Στις αναλύσεις μας ένα REIT αποτιμάται με το P/FFO, δίπλα σε ένα DCF και στους πολλαπλασιαστές. Τα REIT ενυπόθηκων δανείων (mortgage REIT), που κρατούν δάνεια, αποτιμώνται με μια μέθοδο λογιστικής αξίας και επιπλέον απόδοσης, ή καθόλου όταν λείπει το ιστορικό αποδόσεών τους.

Παράδειγμα

Καθαρά κέρδη 200 εκατ., αποσβέσεις ακινήτων 300 εκατ., κέρδος από πώληση κτιρίου 50 εκατ.: FFO 450 εκατ.

Σχετικοί όροι

Σχετικές σελίδες

Οι άλλες σελίδες για τις μετοχές ΗΠΑ, ελεύθερες για όλους. Στις σελίδες των εταιρειών, οι τρεις τελευταίες χρήσεις είναι ανοιχτές σε όλους, πέντε με δωρεάν λογαριασμό και όλες με το Ploutos Investor.

Αμερικανικές μετοχέςΗ αγορά σήμερα, οι κλάδοι, οι μεγαλύτερες εταιρείες και τα αποτελέσματα της εβδομάδας.Οι κλάδοι της αγοράςΟι 11 κλάδοι δίπλα δίπλα: απόδοση, μερίδιο στην αγορά, διάμεσος P/E και μέρισμα.Σύγκριση μετοχώνΔύο εταιρείες δίπλα δίπλα: η τιμή έως δέκα χρόνια, με και χωρίς μερίσματα, και όλα τα μεγέθη.Μερίσματα αμερικανικών μετοχώνΗ απόδοση κάθε μερίσματος δίπλα στο αν το καλύπτουν τα ταμειακά διαθέσιμα της εταιρείας και αν κόπηκε ποτέ.

Εξηγήσεις όρων για εκμάθηση, με παραδείγματα από τις καταθέσεις στην SEC.